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廣州市國土房管局昨日公佈4月的房價數據。結果顯示，上月全市網簽均價為15443元/平方米，微升1.5%。不過，如果以原統計口徑即市屬十區計算，網簽均價則從3月的2萬元/平方米以上的水平跌回“2”字頭以下，整體均價的上漲主要是由於增城、從化兩地的成交比例下降造成的。
第一梯隊全面破“3”
分析房管局數據可以發現，雖然上月廣州樓市網簽量為63.74萬平方米，較今年3月下跌瞭6%，但是原有的市轄十區，網簽面積卻不降反升，達到44萬平方米，環比上漲8.2%，推高瞭全市的網簽成交量，番禺、蘿崗等外圍區域的成交量都有不同程度的增長。
而均價方面，原市轄十區今年3月首度突破瞭均價“2萬元”的大關，在上月則有所回落，從20127元/平方米的水平下調為18830台中抽水肥價格元/平方米的水平。原中心六區的網簽均價也從28862元/平方米回調至28182元/平方米。
不過，在廣州樓市房價的各梯隊中，第一梯隊依然非常穩健，3月台中市抽化糞池已經全面突破“3萬元”關口的越秀、天河、海珠三區，本月依然排名前列，網簽均價分別為36874元/平方米、38734元/平方米和30116元/平方米。
房價已是十年前的十倍
有趣的是，在房管局公佈的各街道房價數據中，越秀區珠光街竟然出現瞭網簽均價3800元/平方米的“超低價”，成為上月廣州樓市的“窪地”，讓人差點以為看錯。
對此，房管局人士就解釋稱，主要是由於上月珠光街網簽瞭一套位於康麗居的商品住宅，該成交個案為2001年的歷史購房行為，上月才補辦購房網簽手續，所以成交均價較低。不過，從這一數據也可以看出與十三年前相比，當前廣州核心區房價已經為當年的十倍左右。
房管局公佈的數據還顯住宅化糞池清理示，上月廣州二手樓市交易登記面積為50.2萬平方米，較3月的41.50萬平方米大幅提升。
一線城市供台中清化糞池求良好
數據顯示，在五一後的促銷攻勢下，截至今年5月23日，廣州全市未售套數為121228套，僅比前一個月減少瞭806套﹔未售面積為1654萬平方米，比前一個月減少瞭約16萬平方米。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析，從最近地價回歸“理性”可以看出房企已經不再財大氣粗，市場情況更暴露出開發商資金緊張的狀況。
國際物業顧問機構第台中抽水肥一太平戴維斯在一份最新的分析報告中則指出，雖然年初至今的房地產市場並不樂觀，但一線城市的供求情況仍然較為良好。（賴偉行）
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